Tips & Råd

Nyproduktion
· 2-3 % i noteriekostnad
· 10 års garanti
· lägre fastighetsskatt dom två första åren
· möjlighet att påverka materialval
· moderna bestämmelser av byggkvalitet så som t.ex. isolering

Äldreproduktion
· 7-8 % i notariekostnad
· köpes i befintligt skick (anlita egen bygginspektör innan köp)
· charm som ibland saknas i nyproduktion
· uppvuxen trädgård
· etablerat område

Finansiering
· låna upp till 85 % i Fransk bank
· ca 3,5 % ränta på rörliga lån och 4,5-5 % på fasta lån
· sök lån i god tid, det tar längre tid än i Sverige (vi arbetar med ett flertal banker för att kunna erbjuda våra kunder dom bästa räntorna) alla är engelsktalande
· går ej att låna till notariekostnad
· mäklararvode betalas av säljaren och är inräknat i priset
· max lånetid är 25 år
Notarie
· alla fastighetsaffärer sköts av en notarie
· notarien kollar bygghandlingar, inteckningar, servitut, förköpsrätt m.m. och upprättar därefter köpehandlingar,
· utse gärna egen notarie eftersom säljarens notarie kan vara partisk, kostnaden blir densamma, arvodet delas av köparens och säljarens notarie
· det tar ca 6-8 veckor innan köpehandlingar är upprättade av notarien

Vid köp
· säljavtal ”Promesse de vente” upprättas antingen hos mäklaren eller notarien
· i säljavtalet kan man villkora finansiering, bygglov m.m.
· en handpenning på 10 % skickas till notariens spärrade konto eller av FNAIM ansluten mäklares spärrade konto (aldrig någon annanstans) inom 10 bankdagar
· resterande köpeskilling betalas vid underskrift av köpehandlingar

Fransk bostadsskatt
· ”Taxes Fonciéres” är en skatt som avser marken som utnyttjas och betalas oavsett om man bor i hus eller lägenhet
· skatten varierar mellan olika kommuner och ett vanligt hus kostar ca 650-750 €/år
· ”Tax d´habitation” betalas av den som brukar bostaden
· om man långtidsuthyr bostaden skall denna skatt betalas av hyresgästen
· denna skatt ligger i nivå med ”Taxes Fonciéres”

Försäkring
· när köpet är underskrivet och färdigt måste bostaden (enligt Fransk lag) försäkras
Vi hjälper givetvis till med det som behövs före, under och efter det att ni köpt bostad.
Tänk på att många objekt är övervärderade och att i de flesta fall finns en prutmån.

Magnus Görander